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中国楼市会不会出现“断供潮”呢?别再被骗了,这才是真相!

 发表于:2018/12/25 9:21:32  共被阅读过146 次  查看评论(0)

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      近日,有一个名词频繁见诸媒体,让刚需买房人看的热血沸腾,这就是“断供”。甚至,有媒体宣传深圳发生了“断供潮”,后来调查发现,这是 媒体的渲染夸大,实际如今“弃房断供”的现象,比往年的确增长不少,但远没有到“断供潮”的地步。

      所谓居安思危,未虑胜先屡败,那么这一个问题就很重要了,即:中国楼市会不会出现“断供潮”呢?

      对此,有不少人认为,如今楼市“江河日下”,“断供潮”是迟早之事。其实,至少从目前情况来看,断供潮几乎不可能出现。(张家港新房

      首先一个问题是,通常什么情况下,才会发生断供?

     个人财务遭遇问题,或失业或降薪或投资失败,总之没钱还贷,由此出现断供。大规模的没钱还贷,才会出现断供潮。上世纪日本楼市泡沫破灭,房价大跌,表面起因就是如此。

      因为断供潮的出现,所以加剧市场恐慌心理,导致进一步抛售或断供,房价进一步下跌。总之,进入恶性循环阶段,往往不跌穿底部不罢休。

      总之,断供潮的前提是经济大衰退,导致很多人失业或赚不到钱。如今,中国经济蒸蒸日上,每年都在以领先世界的速度高速增长,何谈衰退?

      有人认为,房价大跌,导致“资不抵债”时,就会出现断供。然而,如今形势下,房价小幅下跌可能有,但房价大跌30%以上,这一前提依然是经济大衰退,导致断供潮的出现。

      其次一个问题是,断供弃房能摆脱房贷债务吗?实际上,断供之后,依然要面临房贷债务问题。

      断供之后,银行会委托法院,对断供的房产进行拍卖。所得之款项,用于归还银行的房贷。如果有剩余,会归还贷款人;如果不够,那么断供人继续偿还剩余房贷债务。

      需要说明的是,拍卖价格往往只有市场价的70%,流拍一次之后,下一次起拍价更低;所得款项,还要支付案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等。

      总之,即便断供,“房奴”依然摆脱不了房贷债务问题。换言之,无论房价怎么跌,都和房贷债务无关,这是一笔必须还要的债务。

       因此,报道断供潮云云,其实不过是危言耸听罢了,至少在目前经济环境之下,断供潮几乎不可能出现。所以,别再被骗了,这才是事实真相!

      其实,不说楼市如何,经济如何,单说第二点,还有中国没有“个人破产”的法规,就足以堵住断供潮的出现。原因很简单,断供之后,房贷并未跑掉,该还的还要还,那还断啥供呢?





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关于中国楼市会不会出现“断供潮”呢?别再被骗了,这才是真相!我想说两句:【查看所有网友评论】

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